Phục hồi mạnh mẽ: Thị trường BĐS quý 1/2025 cho thấy dấu hiệu khởi sắc, với nguồn cung nhà ở tăng 103% và lượng giao dịch thành công tăng 220,8% so với quý 1/2024. Tuy nhiên, so với quý 4/2024, nguồn cung giảm 60%, cho thấy thị trường đang trong giai đoạn "nén" chờ động lực mới.
Nguồn cung và hấp thụ: Phân khúc căn hộ chung cư chiếm 69% nguồn cung mới, chủ yếu là căn hộ cao cấp và hạng sang, trong khi căn hộ giá bình dân gần như vắng bóng. Tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đạt 80-90%, cao hơn nhiều so với TP.HCM (khoảng 2.000 sản phẩm hấp thụ trên 120 sản phẩm mở bán).
Đất nền tăng trưởng: Lượt tìm kiếm đất nền tăng 50% và tin đăng bán tăng 34% so với cùng kỳ 2024, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức (+81%), Đông Anh (+53%) và Thanh Oai (+90%).

(Nguồn: Tạp chí kinh tế và dự báo)

Luật mới tạo xung lực: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024, giúp khơi thông pháp lý cho nhiều dự án. Các địa phương như Hà Nội và TP.HCM ban hành bảng giá đất mới, với giá đất cao nhất tại TP.HCM đạt 687 triệu đồng/m2 (quận 1).
Bỏ giấy phép xây dựng: Bộ Xây dựng đề xuất bỏ cấp giấy phép xây dựng, chuyển sang hậu kiểm để giảm thủ tục hành chính, dự kiến hoàn thiện trong năm 2025. TP.HCM nghiên cứu áp dụng từ 1/7/2025.
Hỗ trợ nhà ở xã hội: 9 ngân hàng triển khai gói vay ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, lãi suất 6,1%/năm đến 30/6/2025. TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 100.000 căn nhà ở xã hội trên 1.400 ha đất đến 2030.

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Hà Nội: Là "hạt nhân" thị trường phía Bắc, Hà Nội ghi nhận 6 dự án nổi bật mở bán trong quý 1/2025, chủ yếu do Vinhomes phát triển. Giá chung cư trung bình đạt 70 triệu đồng/m2, tăng mạnh từ 40 triệu đồng/m2 năm 2022. Dự án The Charm An Hưng bán thành công 80% căn hộ sau 3 tháng ra mắt.
TP.HCM: Nguồn cung hạn chế, chỉ khoảng 7.000-8.000 sản phẩm dự kiến trong năm 2025. Hơn 75% tồn kho là căn hộ cao cấp, hạng sang. Các dự án lớn như Khu đô thị lấn biển Cần Giờ (Vingroup) đang chờ phê duyệt thủ tục.
Các tỉnh vệ tinh: Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu thu hút đầu tư nhờ hạ tầng giao thông (nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoàn thiện cuối 2025). Hưng Yên thu hút 4,5 tỷ USD FDI trong 5 tháng đầu năm.

(Nguồn: vinhomesreal)

Bất động sản công nghiệp: Là điểm sáng với 14 dự án khu công nghiệp mới được phê duyệt (4.100 ha) trong 2 tháng đầu 2025. VSIP Nam Định (180 ha, 2.250 tỷ đồng) dự kiến khởi công quý 3/2025. Giá thuê tăng 2-5% mỗi quý, tỷ lệ lấp đầy cao.
Bất động sản xanh: Xu hướng phát triển công trình xanh (LEED, EDGE) và carbon-neutral gia tăng, phù hợp cam kết Net Zero 2050. Việt Nam có 559 công trình xanh với 13,6 triệu m2 sàn.
Condotel trầm lắng: Tiêu thụ chỉ đạt 1% trong quý 1/2024, cho thấy dấu hiệu bão hòa.

(Nguồn: Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp)

Link bài viết tham khảo